Erstbezug 116 m² 4-Zi-OG-Luxus-Wohnung mit 2 Loggias, Carport- u.PKW-Stellplatz, in Lamprechtshausen

€ 1.095,00 Miete
4 Zimmer
116,2 m2
5112 Lamprechtshausen

Objektdaten

Adresse
5112 Lamprechtshausen
Immobilientyp
Wohnen, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
116,2 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Baujahr
1984
verfügbar ab
02.10.2017
Online-ID
3712188
Anbieter-ID
af_441_2017
Stand vom
10.09.2017
Kaltmiete
€ 855,20
Gesamtmiete
€ 1.095,00 ggf. zzgl. Heizkosten
Provision
2 Bruttomonatsmieten + MWSt.
Kaution
€ 5.000,00
Sonstige Informationen
Gesamtmiete inkl. BK-á conto: 1.095,00 (Miete inkl. MWSt. kalt: € 855,20 + BK à conto p.m. € 239,80)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (11.00 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Mindestmietdauer
4 Jahr
Höchstmietdauer
5 Jahr
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Heizwärmebedarf
58.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.83
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Carport
1× / € 0,00 Miete
Kfz-Stellplatz
1× / € 0,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Erstbezugswohnung mit Luxus-Ausstattung und 2 Balkonen / Loggias. Die 4-Zi-Obergeschoss-Wohnung mit 2 nach Süden ausgerichtete Loggias und 2 PKW-Abstellflächen (Carpoprt und freier Abstellplatz) befindet sich in einem 3-geschossige Mehrfamilienhaus. Es wurde nach Baugenehmigung 1980 / 1981 auf der ca. 1.592 m² großen Grundstücksparzelle in Ziegelbauweise errichtet. Die toll ausgestattet Mietwohnung besteht aus: * Vorraum + Gang: 14,35 m² * WC 3,83 m² * Bad 8,10 m² * Büro / Kinderzimmer 1 13,0 m² * Büro / Kinderzimmer 2 mit 10,08 m² * Schlafzimmer 15,20 m² mit Ausgang auf Loggia (5,48 m²) * Wohnküche 15,64 m², verfliester Boden, 2 Fenster nach SW und NW - mit neuer Einbauküche * Wohnzimmer 24,75 m², mit Ausgang auf SW-Loggia (5,78 m²), Parkettboden, mit Doppelflügelfenster nach SW, Durchgang zur Küche Es wird mittels Gas-Zentralheizung, unterstützt durch Solarpaneele beheizt. Im KG befindet sich die Heiztherme mit Boiler und Pufferspeicher. Sehr günstige Betriebskosten durch solarunterstützte Heizung Restl. Wohnungen im Mehrfamilienhaus: Top 1: EG-Terrassenwohnung mit Garten und Garage (T4) und freiem KFZ-Abstellplatz Top 2: OG 1: 4-Zi Wohnung mit 2 Loggias (ohne Garten) mit 1 Carport-KFZ-Stellplatz und 1 freier Abstellplatz für PKW Top 3: OG 2 bzw. DG : 3-Zi-Mansardenwohnung mit 1 KFZ-Abstellplatz im Freien


Ausstattung

Die Liegenschaft hat eine sehr aufwändig gestaltete, als Schwimmteich ausgebildetes Biotop samt kleinem Wasserfall und Steg. Der restliche Garten besteht aus Wiesen und Einfriedung samt Erdwall zur L 156. Alle Garten- und Schwimmteichflächen werden ausschliesslich von der EG-Wohnung (Top 1) benutzt. Die OG-Wohnung (T 2) hat keine zugeordneten Gartenflächen. Ein Ausseneingang führt in das KG des Mehrfamilienhauses, wo sich auch ein Kellerabteil sowie eine allgemein zugängliche Waschküche mit 3 Abstellmöglichkeiten (für jede Top 1 freie Fläche mit eigenem Wasser- und Stromanschluss) für eine Waschmaschine bzw. Trockner sowie 1 Elektroanschluss für einen Gefrierschrank befindet. Im Kellerraum steht auch ein Schaltschrank, mit Schwachstromverkabelung in die einzelnen Wohneinheiten für einen Netzwerk-Router oder Telefonrouter. Es wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut, eingedeckt ist das Wohnhaus auf einer Satteldachkonstruktion mit Tondachschindeln, im südlichen Bereich mit einer Solaranlage.


Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am nördlichen Ortsende von Lamprechtshausen, ostseitig angrenzend an die L156, ca. 200m Luftlinie südwestlich des Kreuzungsbereiches zur Berndorfer Landesstraße, im Wohngebiet Ehring. Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Schulen, Gemeindeamt, Polizei, Banken, Ärzte, Bushaltestellen Geschäfte usw. befinden sich in noch fußläufig erreichbarer Distanz. Besonders erwähnswert ist der Lokalbahnhof in Lamprechtshausen - die Entfernung zum Hauptbahnhof Salzburg - bzw. zur S-Bahn sind gerade mal 35 sehr bequeme Fahrminuten. In die Stadt Salzburg sind es nur 19km bzw. 20 min Fahrzeit mit dem Auto oder der Lokalbahn.


Sonstiges

Die Immobilie hat aussergewöhnlich gute Energie- und Isolierwerte und eine tolle Ausstattung (siehe Energieausweis): Info: Seit 1. Januar 2009 ist der Energieausweis in Österreich für alle neuen Gebäude Pflicht. Das Dokument gibt klare Informationen über die zu erwartenden Betriebskosten. Im Energieausweis stehen verschiedene Kennzahlen einer Immobilie, etwa zum Heizenergieverbrauch. Die Bundesländer berechnen diese Werte teilweise leicht unterschiedlich. Folgende Kennzahlen sind besonders relevant: Spezifischer Heizwärmebedarf (HWB) Gilt als wichtigster Wert. Die Zahl umschreibt die thermische Qualität der Gebäudehülle in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr. Sie gibt Auskunft darüber, wie viel Energie ein Haus pro Quadratmeter im Jahr für die Raumwärme benötigt. Den HWB gibt es in zwei Varianten: Die Energiekennzahl ist bezogen auf einen Referenzstandort, also auch auf ein Referenzklima und nicht auf den tatsächlichen Standort des Hauses. Ein zusätzlicher standortbezogener HWB gibt den zu erwartenden Energieverbrauch bei einer Immobilie an ihrem tatsächlichen Standort an. Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) Der fGEE vergleicht die Qualität des Endenergiebedarfs mit der Neubauanforderung 2007. Je höher der Wert, desto schlechter die Energieeffizienz. Liegt der Wert unter eins, ist die Energieeffizienz besser als in besagter Neubauanforderung vorgeschrieben.

A2S Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Franz Achleitner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf beste-immobilien.salzburg24.at, Objekt af_441_2017 - vielen Dank!