Beste Adresse: Thumegger Bezirk - Baugrund für Neubau oder Sanierung
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Objektbeschreibung
Leben wie am Land, mitten in der Stadt - Sanierung oder Neubau möglich
Auf ca. 486 m2 Grundfläche befindet sich dieses vollunterkellerte, sanierungsbedürftige Haus mit ca. 145 m2 Wohnfläche.
Der Altbestand besteht aus Keller, Hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und ist derzeit in drei Wohnungen aufgeteilt.
Geparkt wird in einer der beiden Einzelgaragen.
Das Highlight befindet sich im Dachgeschoss des Hauses, hier schweift der Blick vom Untersberg und dem Tennengebirge, über den Gaisberg bis hin zu Festung Hohen Salzburg.
Ihren Bedürfnissen entsprechend und gemäß der Salzburger Bauordnung und Widmung "erweitertes Wohngebiet" können Sie hier einen Neubau in wunderschöner Ruhelage verwirklichen.
Der Altbestand präsentiert sich mit guter Bausubstanz und kann alternativ durch entsprechende Renovierungsarbeiten wieder zu neuem Leben erweckt werden.
An der ruhigen Anrainerstraße gelegen, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, befindet sich dieses herrliche Grundstück in bester Nachbarschaft.
Am Nachbargrundstück entsteht soeben ein neues Einfamilienhaus.
Baukennzahlen: GFZ: 0,6, GRZ: 0,35, 2 Stockwerke
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Wir freuen uns auf Sie!
Für weitere Details, ein ausführliches Exposé und einen gemeinsamen Bestichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenem Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Die gezeigten Pläne sind die Originalpläne aus 1938 und können von der tatsächlichen Raumeinteilung abweichen!
Bei den Maßangaben handelt es sich um ungefähre Werte.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Diese Rarität liegt in Salzburg-Gneis, nur wenige Schritte vom Leopoldskroner Weiher und dem Almkanal entfernt. Exklusive Ruhelage mit viel Potential und Privatsphäre in gepflegter Nachbarschaft. Bushaltestelle, Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Krabbelstuben und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig in Gneis und Nonntal erreichbar. Die perfekte Infrastruktur, gepaart mit fast ländlicher Umgebung verleiht dieser begehrten Wohngegend ein besonderes Flair. Spaziergänge zum malerischen Schloss Leopoldskron mit seinem Weiher und im Hintergrund die Festung Hohensalzburg, an den Almkanal, durchs Königswäldchen und in den Donnenbergpark sorgen für Erholung vom Alltag - und all das nur wenige Minuten vom geselligen Treiben der barocken Altstadt entfernt.
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Schnitzhofer Immobilien GmbH
Herr David Schnitzhofer
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