Attraktives Einfamilienhaus im Landhausstil - Schwaighofen

€ 2.450,00 Miete
5 Zimmer
160 m2
5301 Eugendorf

Objektdaten

Adresse
5301 Eugendorf
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
825 m2
Gartenfläche
690 m2
Wohnfläche
160 m2
Kellerfläche
80 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1985
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
3665411
Anbieter-ID
1212
Stand vom
14.08.2017
Kaltmiete
€ 2.450,00
Gesamtmiete
€ 2.450,00 zzgl. Heizkosten
Provision
1 Monatsmiete zzgl. 20% USt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (16 m2)
Separates WC
3
Höchstmietdauer
3 Jahr
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Wannenbad
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
05.10.2021
Heizwärmebedarf
92.7 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.24
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Garage
1

Ca. 10 Minuten von der Stadtgrenze entfernt, Richtung Salzburger Seengebiet, liegt dieses 1985 hochwertig erbaute und 2016 sanierte, sehr schöne und ansprechende Einfamilienhaus im Landhausstil mit 160 m² Wohnfläche. Die mit Konglomerat eingerahmten Sprossenfenster und Türen, die schmiedeeisernen Verzierungen an den Fenstern, die Marmor-Fensterbänke sowie der Glockenturm am Hausdach unterstreichen die hochwertige Ausführung und den Landhaus-Charakter. Das Mauerwerk aus 30 cm Tonziegel bietet im Sommer angenehme Kühle und im Winter gute Isolierung.

Im Erdgeschoß befinden sich neben Windfang, Diele und WC ein geräumiges, 46 m² großes Wohn-/Esszimmer samt Küche und großem, gemauertem Kachelofen, sowie ein Gästezimmer. Sowohl das Wohn-/Esszimmer als auch das Gästezimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Das Obergeschoß mit vor ein paar Jahren ausgebautem Dachboden verfügt über insgesamt 3 Schlafräume, vom Flur aus extra zu betreten und jeweils mit Ausgang auf den Balkon. Davon 1 Eltern-Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, 1 Kinderzimmer, sowie einem Gäste- oder Kinderzimmer mit extra Dusche. Weiters befindet sich im Obergeschoß noch ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, gesonderter Dusche, Waschtisch und WC, sowie ein extra WC.

Die Wohn- und Schlafräume sind ausgestattet mit Laminat-Böden, Küche, Windfang, Flure und WC im EG + OG verfügen über Terracotta-Böden. Alle weiteren Räume über Fliesenböden.

Im mit kleinen Fenstern ausgestattetem Keller wäre, neben Tankraum, großem Abstellraum und Waschküche samt Vorraum in einem eigens dafür vorgesehenen Raum ausreichend Platz für Sauna, Fitnessgeräte, Liegen etc. Ein eigener Ausgang führt vom Keller direkt in den Garten.

Garageneinfahrt und -tor sind elektrisch zu bedienen. Besonders praktisch auch der direkte Zugang vom Windfang in die Garage.

 


Lage

* vor den Toren der Mozartstadt Salzburg, ruhig und und sonnig gelegen * über eine wenig befahrene und im Winter geräumte Nebenstraße sehr gut erreichbar * Bushaltestelle in ca. 500 m Entfernung, Volksschule ca. 700 m entfernt * Einkaufsmöglichkeiten, ärztl. Versorgung, Schulen, Kindergarten etc. im nahe gelegenen Ort Eugendorf * unweit entfernt und mit dem Auto schnell erreichbar das Salzburger Seengebiet * sowie eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. Wandern, Schifahren, Langlaufen etc.


Sonstiges

*  Heizung: Ölheizung
*  Beziehbar: ab sofort

Gesamt-Mietpreis, inkl. Betriebskosten: € 2.450,00 mtl., inkl. MwSt., exkl. Strom und Heizungskosten

Alle Angaben stammen vom Vermieter, konnten von uns teilweise nicht geprüft werden und sind daher ohne Gewähr.

Nebenkosten des Mieters:
Unsere Tätigkeit ist kosten- und spesenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt
die Vermittlungsprovision 1 Bruttomonatsmiete bei Verträgen bis zu  einer Laufzeit von 3 Jahren, 2 Brutto-
monatsmieten bei Verträgen mit einer Laufzeit über 3 Jahren (jeweils zzgl. 20% Mwst.), fällig bei Vertrags-
unterzeichnung. Kosten der Mietvertragserrichtung, Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt
(max. 1% der 36fachen Bruttomonatsmiete) werden vom Mieter bezahlt. Weitere Details entnehmen Sie
bitte dem Merkblatt der Fachgruppe für Immobilientreuhänder der Wirtschaftskammer Salzburg, welches
Sie auf unserer Website unter "Service" downloaden können. Dieses Angebot ist unverbindlich, frei-
bleibend und der Zwischenverwertung vorbehalten. Wir halten fest, daß wir als Doppelmakler tätig sind.

Niemetz Immobilien OG

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Herr Herbert Niemetz

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