Stilvolles, umgebautes Jagdhaus – Ideal zur Selbstnutzung, als Ferienhaus oder zur Vermietung
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Eine vielseitige Immobilie mit Geschichte und Charme Objektübersicht **Objekttyp: Einfamilienhaus **Nutzung: Alleinnutzung, Ferienhaus, Ferienunterkunft **Baujahr: Ursprünglich in den 30er Jahren als Jagdhaus erbaut **Umbauten: Ende der 50er/Anfang der 60er Jahre, 1995, 2015 **Wohnfläche: 202,8 m² **Grundstücksgröße: 1.275 m² **Lage: Südhanglage, ruhige Wohngegend, wenige Autominuten zum Stadtzentrum Diese charmante Immobilie, ursprünglich als Jagdhaus in den 30er Jahren erbaut, vereint historische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Eigenheim, attraktives Ferienhaus oder lukrative Ferienunterkunft – diese Immobilie ist ein Juwel für jeden Liebhaber historischer Architektur und zeitgemäßen Wohnkomforts. Objektbeschreibung Das Jagdthaus wurde Ende der 50er/Anfang der 60er Jahre in ein behagliches Wohnhaus umgebaut und 1995 durch einen weiteren Anbau inklusive Unterkellerung erweitert. Dabei entstand auch die großzügige Süd-West-Terrasse im Erdgeschoss. Jeder Umbau und jede Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt, wobei der Flair und Charme des ursprünglichen Jagdhauses, insbesondere die Elemente aus Zirbenholz, erhalten blieben. Besondere Merkmale - Historischer Charme mit modernen Annehmlichkeiten. - Südhanglage mit unverbaubarem Blick. - Großzügige Wohn- und Außenbereiche. - Hochwertige, stilvolle Inneneinrichtung. Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Natur, und ist nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Die idyllische Südhanglage bietet einen unverbaubaren Blick und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Inneneinrichtung: Die geschmackvolle und dem Stil des Hauses angepasste Inneneinrichtung kann optional übernommen werden. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um eine harmonische und einladende Atmosphäre zu schaffen, die den Charakter des Hauses unterstreicht. Nutzungsmöglichkeiten: **Alleinnutzung: Genießen Sie den Komfort und den Platz dieses großzügigen Einfamilienhauses, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein geräumiges und gemütliches Zuhause legen. ** Ferienhaus: Dank der attraktiven Lage in einer beliebten Urlaubsregion ist das Haus perfekt geeignet als Ferienunterkunft. Die Nähe zu Wanderwegen, Seen, Sportmöglichkeiten und kulturellen Sehenswürdigkeiten macht es besonders reizvoll für Urlauber. Für Fans des Motorsports, der Red-Bull-Ring Spielberg ist ca. 15 Autominuten entfernt. **Vermietung: Nutzen Sie die Immobilie als feste Einnahmequelle. Durch die Möglichkeit der festen Vermietung oder der kurzfristigen Ferienvermietung lässt sich eine attraktive Rendite erzielen. Vielleicht sind genau Sie mit Ihrer Wertschätzung dafür und Ihrem Bewußtsein derjenige, der auf diesem Fundament aufbauen möchte und in ihm seinen Lebenstraum verwirklicht. Haben wir Sie neugierig gemacht ? Dann nehmen Sie Kontakt zu unserer Maklerin vor Ort auf. Sie erhalten auch auf Anfrage ein ausführliches Exposè und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. Energieausweis vorhanden. Kaufpreis auf Anfrage. Verhandlungsbasis. Übergabe nach Vereinbarung. Ihre Ansprechpartnerin vor Ort : Frau Katharina Spanke Immobilienmaklerin Email: k.spanke@meilenstein.co.at mobil : 0676 4126937 Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750
Ausstattung
Bauweise ** Massivbauweise, Holzbauweise Innenausstattung **Wohnfläche: 202,8 m² **Räume: **Erdgeschoss: Zwei Terrassen ( Süd-u.West), großzügiges Wohn- Kaminzimmer mit E-Kamin, Eßzimmer mit Kachelofen, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, großzügiges Stiegenhaus und Abstellraum. **Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, zwei Balkone ( Süd-u.-West), ein Bad mit Fenster. **Kellergeschoss: 2015 umgebaut zu weiterem Wohnraum, Sauna, Schlaf-und Wohnraum, Bad,separater Eingang, Technikraum, Wasch- und Trockenraum. **Ausstattung: Zeitgemäße Ausstattung, Holzkachelofen im Esszimmer, elektrischer Kamin im Wohnzimmer, Holzdielenboden ( Zirbe) im EG-und OG. Außenbereich **Grundstück:1.275 m², terrassenförmig angelegter Garten mit beheiztem Schwimmbad (ganzjährig nutzbar), eingezäuntes Grundstück, kleiner Baumbestand hinter dem Haus. **Garagen und Stellplätze: Zwei Einzelgaragen und zwei Stellplätze. **Zugang: Bequemer Aufgang zum Haus durch breite Außentreppe. Technik ** Heizung: Neue Gas-Zentralheizung kombiniert mit Warmwasseraufbereitung. ** Alternativ: Holzkachelofen, E-Kamin Weitere Extras sind im Exposè aufgelistet.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in sonniger und ruhiger Lage im Ortsteil Oberweg, der Gemeinde Judenburg. In Judenburg befinden sich Ärzte, Schulen, Krankenhaus sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, welche mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen sind. Der Ort Oberweg liegt südlich von Judenburg. Das Gebiet zieht sich entlang des Oberwegerbaches auf die Hänge der Seetaler Alpen. Natur pur: Auch Naturliebhaber kommen in Judenburg auf ihr Kosten. Als Bestandteil des Zirbenlandes ladet Judenburg mit vielen grünen Wäldern und duftenden Zirben zum Entspannen und Spazieren ein. Mediterranes Flair: Judenburg liegt am Handelsweg zwischen Venedig und Wien und wird daher sehr von Italien beeinflusst. Kleine Gässchen und wunderschöne Innenhöfe laden zum Relaxen und Flanieren ein.
Sonstiges
Alle Baugenehmigungen, Benützungsbewilligungen sowie Originalpläne liegen uns vor.
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Meilenstein Realitäten GmbH
Frau Katharina Spanke
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt KS3085 - vielen Dank!